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台南預售屋

台南預售屋新推案

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2017-02-09文章引用自:

預售屋,為地產物業市場的名詞,是一種投資工具不動產期貨,指預售的尚未完成的地產發展項目。房屋預售許可證則俗稱樓花。在中國大陸,預售屋階段開始於開發商取台南預售屋得商品房預售許可證。當建築完工,開發商在當地房屋管理部門完成永康租屋資訊房屋所有權初始登記並獲得房地產權證(大產證)之後,房屋即成為現房。在香港,該地產項目如果還未有政府當局發出的入伙紙,也定義為預售屋。地產發展項目以預售屋方式發售,對地產發展商最有利,在現金流方面而言,先收錢,一年半載之後才交貨。 在物業買家方面,投資風險是最高,因為有「隔山買牛」的現象,除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外,還有例如發展商的誠信、以往房屋是先建後售。1953年底,由霍英東在香港油麻地公眾四方街(今眾坊街)新樓建案時,首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋,有如開花(付錢)結果(建成),稱作「賣樓花」。臺灣則是1960年代後期開始以「預售屋」手法銷售房屋。當地法律對投資者的保護、房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物,比如建築物。房地產一般也被稱為不動產(real property,也寫作realty),與之相對應的是私產,即動產(personal property,也被稱作chattel或者personalty)。在技安平租屋3房術層面上,一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離,同時將房地產所有權與房地產本身相分離。
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